Proprietate și carte funciară

Situații

În ce situații vă putem asista

• Uzucapiunea. Dobândirea dreptului de proprietate prin posesia îndelungată a unui imobil, în condițiile legii. Pentru posesiile începute înainte de 1 octombrie 2011 se aplică, în principiu, regulile vechiului Cod civil; pentru cele începute după această dată, regulile Codului civil actual.
• Revendicarea. Acțiunea proprietarului care nu are imobilul în stăpânire, îndreptată împotriva celui care îl ocupă fără drept.
• Grănițuirea. Stabilirea hotarului dintre două proprietăți vecine, de regulă pe baza unei expertize topografice.
• Rectificarea cărții funciare. Corectarea unei înscrieri care nu corespunde situației reale, de exemplu atunci când un drept a fost înscris pe baza unui act nevalabil.
• Plângerea împotriva încheierii de carte funciară. Contestarea încheierii prin care oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) a admis sau a respins o cerere de înscriere.

La ce să fiți atenți

Plângerea împotriva încheierii de carte funciară are un termen scurt, care curge de la comunicarea încheierii. Dacă ați primit o asemenea încheiere, nu amânați analiza.

Despre uzucapiune și adăugarea posesiei celui de la care ați primit imobilul, pe larg, în articolul Uzucapiunea: cum se adaugă anii de posesie ai celui de la care ați primit imobilul.

Ce documente să pregătiți

Nu le trimiteți prin formular; vi le vom cere după primul contact și le discutăm la consultație.

• un extras de carte funciară recent;
• actele de proprietate: contracte, certificate de moștenitor, titluri de proprietate emise în baza legilor fondului funciar;
• documentația cadastrală și planurile, inclusiv măsurători mai vechi;
• pentru uzucapiune, dovezi ale folosinței în timp: plata impozitelor, înscrierea la rolul fiscal, fotografii, facturi, numele unor martori;
• încheierile OCPI și dovezile de comunicare.